學生租屋大哉問 杜絕租屋惡夢的五大方法

迎接六月的畢業潮和暑假來臨,高中生面臨升大學需要到外縣市讀書、租屋,而大學畢業生則需要面對租屋合約到期。在現今社會「惡房東」事件頻傳,租屋前一定要補充「看屋須知」及「安全防範」的注意事項,以防遇到動機

學生租屋大哉問 杜絕租屋惡夢的五大方法

記者許凱婷/台北報導
2017.06.15 / 10:52

迎接六月的畢業潮和暑假來臨,高中生面臨升大學需要到外縣市讀書、租屋,而大學畢業生則需要面對租屋合約到期。在現今社會「惡房東」事件頻傳,租屋前一定要補充「看屋須知」及「安全防範」的注意事項,以防遇到動機不良的惡房東,尤其租屋前一定要簽訂「點交切結書」,以防退屋時遇到不合理的沒收押金,或是房東追討家具賠償金,做好準備功課,才不容易吃虧上當。

中信房屋大都會加盟店副理陳瑞龍提到,學生看房前可到大專院校的學務處生輔組,獲得已通過學校把關消防設備的合法優良房東資訊,尤其許多大專院校更推行「雲端租屋網」服務,得到許多優良房東的讚揚與支持,更可以從合法仲介去尋找租屋標的物。

陳瑞龍更舉出租屋時要注意下面幾點:

1.看房時一定要請親友陪同,或是朋友相約一起看屋,以安全作為第一考量。

2.如為分租房,注意未來室友的組成成員,和觀察周遭鄰居組成份子,避免住進豺狼虎穴集散地。

3.注意有無消防逃生設施,例如沒有防火巷做區隔,又在一般門口出入處停滿機車或推放障礙物,或加上防盜鐵窗裝設等,就很容易有「防火逃生安全」疑慮。

4.觀察房東言行舉止是否正常,是否有奇怪或不恰當的條件或詢問。

5.約看房前可提早到達,預先觀察周遭環境,外圍環境髒亂、吵雜或不安全等因素,容易導致租賃處不適合居住。

如果已尋覓到心儀的租屋處,要確認簽約前先看完整份合約內容,並找出有疑問的地方加以詢問清楚,或搞清楚簽約內容,尤其學生涉世未深,簽約時一定要有家人陪同詳讀合約,更要注意簽約的房屋所在地點或是套房序號,避免有心房東貍貓換太子,給了一間不是原本說要簽約的房間;更需確定設備修繕歸屬,通常設備壞了都由房東負責修繕,不過還是需列表確認修繕範圍以及責任歸屬,以免房東都歸咎於是房客的責任;交屋前更應簽訂「點交切結書」,拍照留存所有傢俱和屋子現況,以免退租時被無故沒收押金。

陳瑞龍也提醒想租屋的學生,確認租屋後請房東更換門鎖,因為前房客與你租屋用同一副門鎖,換鎖較可保護自己人身安全;交屋時確認鑰匙有幾把,房東更不能隨意進入租屋處,這些都可簽訂在合約上,避免未來退租前,租屋處衝進一堆不認識的看屋客。尤其學生常為了省錢,多人合租一層樓房,更應於一份合約書中,名列甲乙丙丁...所有房客都需在列,以免有人提早退租,造成租金上的糾紛,更切記請房東出示房屋相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付證明,及房產權狀,避免被二房東欺騙。

除了租屋外,如果父母預算夠,更可在學校附近置房產,避免遇到壞房東,並當成投資,尤其學校附近的房產更容易保值,不失為另種投資良方。

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